25 мая в поселке Починок состоялось второе собрание собственников жилых помещений, которое рассмотрело текст договора на управление жилыми помещениями в многоквартирных домах, предоставленный ООО «Мега-Форс».
В преддверии собрания жители поселка имели возможность заранее ознакомиться с проектами договоров социального найма жилого помещения и на управление общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. Как они использовали эту возможность – вопрос их, так как со стороны управляющей компании было сделано все, чтобы люди пришли на собрание подготовленными. В отличие от предыдущего собрания это собрание сразу вошло в конструктивное русло и проходило в виде активного диалога между директором ООО «Мега-Форс» В. Плешковым и собственниками, которым небезразлична судьба своего дома.
Суть вопросов, поднимаемых собственниками, сводилась к качеству ремонта кровель домов, содержанию их подвальных помещений, к восстановлению отопления подъездов, входных дверей в них. Главной же проблемой, волнующей обе стороны, стала проблема работы с неплательщиками, которые своей безответственностью мешали и продолжают мешать решать общие проблемы жильцов. Активное участие в обсуждении своего будущего обустройства в новых условиях приняли В. Деменко, А. Блох, С. Давидовская, Р. Грисюк, И. Суплотова и В. Герасимова.
— От организации, ранее обслуживающей ваши дома, никто никаких денег на исправление сложившегося положения не получит, — подчеркнул В. Плешков. – Работу будем начинать с нуля. Мы готовы принимать ваши письменные предложения по недочетам в содержании жилья, а последовательность ремонтных работ будем определять совместно с вами и выполнять их поэтапно. Первоочередное внимание будет уделено подготовке домов к предстоящему отопительному сезону. Вопросов на сегодняшний день по содержанию и ремонту жилья накопилось достаточно много, и они далеко не покрываются сборами с населения. Поэтому, при условии заключения вами договора на 5 лет, часть работ мы начнем выполнять за свой счет и за счет привлечения кредитов. К каждому дому мы подойдем индивидуально.
В своих ответах на поступившие от участников собрания вопросы он также высказал предложение организовать для жильцов, не имеющих задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, ежеквартальный розыгрыш бесплатного современного ремонта одной комнаты в квартире. Такой конкурс предполагается проводить в жилищном фонде, обслуживаемом его предприятием как в городе, так и в районе. В ходе разговора поступили предложения ввести в 2- этажных домах ставки уборщиков подъездов, а также предупреждения о том, чтобы ООО «Мега-Форс» не питало иллюзий на то, что жильцы домов будут вносить какую-либо дополнительную плату на решение своих проблем.
Сам ход собрания наглядно показал, что жители в абсолютном большинстве не удовлетворены обслуживанием своих домов и тем, как расходуются средства на текущий и капитальный ремонт. Новый Жилищный Кодекс дает собственникам жилья право контроля над тем, куда направляются собранные с них деньги, самостоятельно решать, сколько они будут платить управляющей компании и, соответственно, контролировать выполнение работ, определенных договором. Другими словами, управляющая компания сегодня уже полностью подотчетна общему собранию собственников, которое проводится с определенной периодичностью с целью учета интересов всех сторон и их «уравновешивания». Многоквартирный дом требует постоянного обслуживания. Все зависит от года его постройки, от состояния его конструктивных элементов и внутридомовых инженерных коммуникаций. Но есть составляющие, не зависящие от состояния дома. Это уборка мест общего пользования, вывоз мусора, освещение лестничных клеток, благоустройство придомовой территории и т.д. А текущий и капитальный ремонт – уже по усмотрению жильцов. И от того, как они смогут договориться между собой, зависит последовательность работ. Ведь собираемых с жильцов денег разом на все работы не хватит. И это, с моей точки зрения, основная наша общая задача – учиться договариваться друг с другом, совместно находить компромиссные варианты решения существующих проблем. Если не решим эту задачу, все разговоры на собраниях превратятся в пустую болтовню и могут внести неразбериху в работу управляющей компании. Более пристального внимания также требует механизм снижения платы за обслуживание при некачественном или неполном предоставлении услуг. На этот счет есть статья 156 Жилищного Кодекса (п.10), но она, по моему мнению, оторвана от интересов собственников жилья и не стимулирует качественную работу управляющей компании.
В ходе собрания его участники однозначно пришли к выводу о создании у себя в поселке органов территориального общественного самоуправления (старший по подъезду, домовой, поселковый комитеты и т. д.), с помощью которых решать свои насущные жилищные проблемы. Тем более что эти вопросы достаточно четко прописаны в Федеральном законе №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и в Уставе МО Ларионовское сельское поселение.
В завершение участники собрания приняли решение утвердить предложенные тексты проектов договоров и выйти с ними на подписание с управляющей организацией.
Александр ПАШКИН
03 июня 2006