№ 46 (12298) от 24 июня 2020 года
Какие дома не облагаются налогом на имущество и кто из владельцев недвижимости полностью освобождён от уплаты налога на дом
В настоящее время во многих регионах России налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Проверить кадастровую стоимость дома можно на сайте Росреестра rosreestr.ru.
Управление Росреестра по Ленинградской области поясняет, какие дома не облагаются налогом на имущество и кто из владельцев недвижимости полностью освобожден от уплаты налога на дом.
Все жилые дома, жилые строения, возведенные на земельных участках, выделенных для садоводства, ведения личного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом на имущество физлиц. Но за некоторые из них налог платить не придется.
При расчете налога на жилой дом применяется вычет, распространяющийся на все категории граждан-налогоплательщиков: из кадастровой стоимости дома вычитается стоимость 50 квадратных метров его площади (п. 5 ст. 403 НК РФ), то есть если общая площадь дома не превышает 50 кв. м, платить налог за него не придется.
Для всех граждан, имеющих в собственности жилые дома, площадь которых равна 50 кв. метрам, предусмотрена возможность налогового вычета (п.п. 3-5 ст. 403 НК РФ). Вычет применяется по каждому объекту недвижимости. Так, если в собственности имеется несколько домов, при расчете налога по каждому из них вычтут кадастровую стоимость 50 кв. метров. Если в собственности имеется дом площадью 60 кв. метров, то налог на дом берется от кадастровой стоимости оставшихся после вычета 10 кв. метров.
Управление Росреестра по Ленинградской области провело небольшую аналитику и выяснило, что в Ленобласти доля жилых домов с площадью менее 50 квадратных метров от общего количества ИЖС составляет в среднем в 26,22% (при средней площади ИЖС по области 98,78 кв. м).
Так, в Сланцевском районе, где средняя площадь ИЖС составляет 65,76 кв. м, наибольшее количество жилых домов с площадью менее 50 кв. м, которые не облагаются налогом на имущество, – 46,45%.
Наименьшее количество освобожденных от уплаты налогов на имущество во Всеволожском районе: при средней площади жилых домов в 165,72 кв. м, построек с площадью менее 50 кв. м составляет всего 10,89%.
Проверьте себя
Управление Росреестра по Ленинградской области предлагает гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям проверить себя на недопущение нарушений земельного законодательства.
Управлением Росреестра по Ленинградской области наравне с иными возложенными функциями уполномочено на осуществление государственного земельного надзора на территории Ленинградской области в пределах компетенции и полномочий, определенных Положением о государственном земельном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 г. № 1 (далее – Положение о ГЗН).
Положением о ГЗН установлен исчерпывающий перечень полномочий управления в области охраны окружающей среды и природопользования, включающий в себя, в том числе, государственный земельный надзор за соблюдением требований о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Вниманию поднадзорных объектов представлены вопросы для прохождения самообследования. Результаты самообследования являются ориентировочными показателями возможного наличия либо отсутствия в деятельности самообследуемого лица нарушений обязательных требований.
В случае выявления признаков нарушения обязательных требований необходимо принять меры по недопущению нарушения земельного законодательства. Например, провести кадастровые работы в отношении используемых земельных участков с целью определения соответствия фактических границ используемых земельных участков границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также проведение анализа имеющихся документов, подтверждающих возникновение права на использование земельных участков.
Обращаем ваше внимание, что в отношении нарушителя земельного законодательства может быть выписан штраф. Административный штраф зависит от кадастровой стоимости земельного участка, минимальный штраф на граждан составляет не менее 5 тысяч рублей, на должностных лиц – не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц – не менее 100 тысяч рублей.
Пресс-служба управления Росреестра по Ленинградской области