Среди важнейших программных мероприятий по совершенствованию жилищно-коммунального хозяйства Правительством Российской Федерации отмечена реализация Жилищного кодекса в части управления многоквартирными домами. Как известно, в статье 161 Жилищного кодекса установлено три варианта управления многоквартирным домом:
– Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
– Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным потребительским кооперативом;
– Управление управляющей организацией.
Причем право определить тот или иной способ управления принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, что они делают на собрании собственников. Хотелось бы сразу отметить, что здесь речь идет и о муниципальном образовании, которому принадлежит часть жилых помещений в многоквартирном доме. Это те помещения, которые занимают наниматели социального жилья. Про это не стоит забывать тем гражданам, которые берут в свои руки инициативу по организации проведения собрания собственников.
На основе требований федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2005 г. Правительством Российской Федерации в постановлении №75 от 06.02.2006 г. определен порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Если до 1 января 2007 года собственниками помещений не выбран способ управления своим многоквартирным домом либо принятое ими решение о выборе способа управления домом не реализовано, то по данному постановлению органы местного самоуправления проводят открытые конкурсы по выбору управляющей организации в соответствии с установленными правительством правилами.
Таким образом, у жителей осталась возможность в течение нынешнего года самим определить судьбу своего дома. Дальше это сделают муниципальные власти. Хотелось бы заметить, что позиция стороннего наблюдателя не всегда приводит к желаемому результату. Поэтому, пока есть возможность определить судьбу своего многоквартирного дома самим, надо этим воспользоваться.
Администрация муниципального образования сделала первый шаг – проведены собрания собственников жилых помещений, приступили к работе управляющие компании. Необходимо, чтобы жители сами продолжили начатое. Хотелось бы отметить инициативу жителей дома № 21 по ул. Красноармейской в г. Приозерске, которые организовали товарищество собственников жилья, взяли дело управления домом в свои руки. И я считаю, что это правильно – надо делать дело самим, а не ждать, что за тебя его сделают другие. И хотелось бы, чтобы все жители нашего муниципального образования поняли, что в администрациях муниципального района, городских и сельских поселений заинтересованы в том, чтобы люди в этом вопросе определились сами.
Список возможностей, которые можно реализовать при наличии желания жителей, возможностей товарищества собственников жилья или управляющей организации достаточно большой. Главное, необходимо понять, что государство, дав жителям возможность самим решать свою судьбу, уходит из данного сектора рынка. Ждать и надеяться, что оно предпримет какие-то усилия по приведению жилищного фонда в соответствие с требованиями, я думаю, уже нельзя. Поэтому необходимо уже сейчас определяться самим, пока такая возможность есть.
И. ГОНЧАРОВ,
начальник отдела коммунального хозяйства
администрации МО Приозерский
муниципальный район
06 апреля 2006 № 38 (10413)