Жилищный вопрос – одна из самых больных тем сегодня. Нередко приходится слышать, что программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» далеко не так доступна для людей, как заявлено в её названии. Да и информации по жилищным программам не хватает, поэтому в редакции регулярно раздаются звонки с просьбой разъяснить, как и где можно получить или приобрести доступное жилье, чем ипотека отличается от субсидий.
За ответами я обратилась к начальнику отдела по жилищной политике районной администрации Вере Бобровой:
— В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в муниципальном образовании Приозерский муниципальный район были приняты две муниципальные жилищные программы.
Первая — «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств бюджета МО при приобретении или строительстве жилья». Здесь по инициативе районной администрации было принято решение погашать процентную ставку до 50 % для бюджетных работников, разработан порядок погашения части годовой кредитной ставки. Распоряжением главы муниципального образования в эту программу были включены пять работников бюджетной сферы, им в первом полугодии возместили 50% от уплаченной суммы кредитной ставки.
Вторая программа национального проекта — «Обеспечение жильем молодых семей». В ней предусмотрено участие местного бюджета в софинансировании молодых семей на улучшение жилищных условий при предоставлении им субсидии на приобретение или строительство жилья из федерального и областного бюджетов. На 2007 год в бюджете МО было предусмотрено 3,5 млн. рублей на решение жилищных проблем граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
Для удобства граждан в Приозерском районе было открыто представительство областного агентства ипотечного кредитования. За год туда обратились за консультацией 127 граждан, подали заявку на получение ипотечного кредита 23 человека, оформили сделку 6 семей.
В этом году мы провели анкетирование с целью выявления нуждающихся молодых семей, в нем приняли участие 115 семей. Анализ полученных данных показал, что у большинства опрошенных отсутствуют собственные средства в нужном объеме, так как ежемесячный доход составляет 10-15 тысяч рублей.
В 2007 году было подано десять заявок от молодых семей. Однако при реализации данной программы столкнулись с большими трудностями. Главная из них — высокая рыночная цена одного квадратного метра. В Ленинградской области стоимость одного квадратного метра жилья была утверждена в размере 21 тысяча 400 рублей, тогда как фактически она сегодня уже превысила 31 тысячу рублей.
Другая проблема — ограничение возраста, так как программа «Жилье для молодых» рассчитана на супругов, чей возраст не больше 30 лет.
В настоящее время идет формирование списков граждан, претендующих на участие в жилищных программах в 2008 году, уже поступили заявки от 30 семей.
По жилищной программе «Социальное развитие села» в декабре 2006 года получили субсидию одиннадцать семей, в том числе молодые семьи. Отдел по жилищной политике проводил в сельских поселениях выездные приемы граждан, в результате которых на 2008 год было подано сорок заявок от семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, из них семь — от молодых специалистов и семей.
— Как реализуется подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан», сколько человек в этом году приобрели жилье?
Сообщает главный специалист отдела жилищной политики Елена Дунаева:
— В 2007 году для участия в этой подпрограмме представили документы 35 семей. Субсидию получили одиннадцать из них. В том числе две семьи из категории инвалидов и ветеранов, пять семей — уволенные с военной службы, четыре семьи — вынужденные переселенцы.
По региональной программе «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании принципов ипотечного кредитования» были выделены субсидии на приобретение жилья семи семьям, в которых проживают шестнадцать человек.
— Кому и на каких условиях выделяется субсидия на приобретение жилья? Сможет ли семья с помощью субсидии купить жилье в нашем городе?
— Национальный проект предусматривает государственную поддержку в виде безвозмездной денежной субсидии за счет средств областного или федерального бюджетов до 70% от общей стоимости приобретаемого жилья по социальной норме. Субсидия — это бюджетные средства, единовременно предоставляемые участнику жилищной программы на безвозмездной и безвозвратной основе для полной или частичной оплаты приобретаемого жилья. Субсидия предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, которые подходят по условиям программ и подпрограмм национального проекта. Это ветераны ВОВ и приравненные к ним, инвалиды, пострадавшие от аварии на ЧАЭС, военнослужащие, уволенные в запас, вынужденные переселенцы, граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера, молодые семьи и те, кто работает и проживает в сельской местности, а также работники бюджетной сферы.
Субсидия рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, социальной нормы жилья и норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в Ленинградской области. Для расчета субсидии утверждена социальная норма: 1 человек — 33 квадратных метра, 2 человека — 42, 3 человека и более — по 18 квадратных метров на каждого.
Однако субсидия по социальной стоимости жилья не всегда соответствует его рыночной цене.
— Быстрый рост цен на недвижимость лишает граждан последней надежды. Какой же выход у тех, кто не подходит под категорию получателей субсидии?
Отвечает специалист отдела по жилищной политике Ольга Балабина:
— Кроме безвозмездных субсидий за счет средств областного и федерального бюджетов в размере до 70%, молодые семьи могут воспользоваться услугами ипотечного кредитования. На территории Приозерского района их предоставляют Сбербанк России, Северо-Западный банк и Приозерский филиал ОАО Банк «Санкт-Петербург», а также агентство ипотечного кредитования при правительстве Ленинградской области, представитель которого работает по адресу: ул. Жуковского, д. 9.
О том, кто и как может получить ипотечный кредит, рассказывает региональный представитель-консультант ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» Надежда Майорова:
— Ипотечный кредит предоставляется для приобретения жилья под залог недвижимости с учетом ежемесячного дохода заемщика всем гражданам РФ от 18 до 75 лет. Для получения этого кредита можно привлечь созаемщиков для увеличения совокупного дохода и получения необходимой суммы денег. Срок погашения кредита — от одного года до тридцати лет. Сумма первоначального взноса от 10% до 70% от стоимости жилья, а процентная ставка кредита от 10,75% до 14% в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредита. Соответствие суммы предоставления ипотеки и стоимости жилья на рынке зависит от нескольких факторов: ежемесячного дохода заемщика (чистого совокупного дохода семьи), суммы первоначального взноса по кредиту, срока кредита и стоимости приобретаемого жилья. Например, чистый доход семьи в месяц составляет 10 тысяч рублей, срок кредита 15 лет, а сумма первого взноса 10%, тогда максимальная сумма кредита составит 260 тысяч рублей.
— Где и когда на выделенных земельных участках будут строить жилье? Обещали в 2007 году сдать дом для сирот, но к его строительству так и не преступили…
Рассказывает помощник главы МО Приозерский муниципальный район Эдуард Вериго:
— В 2007 году была проведена большая работа по формированию земельных участков в микрорайоне № 8 по улице Суворова, здесь будут закладываться два жилых 80-квартирных дома. В августе провели аукцион, победило ЗАО «Ленстройтрест». Согласно заключенному договору аренды земли, генподрядчик должен завершить строительство указанных домов во втором или третьем квартале 2008 года.
С августа активно ведётся монтаж 72-квартирного жилого дома по ул. Гоголя (на снимке), ввод которого намечен на второй квартал 2008 г. В настоящее время корректируется документация для возможного строительства 136-квартирного дома по улице Ленина (дом 38).
Продолжается работа по формированию земельных участков под жилую застройку на улицах Комсомольской и Маяковского, в шестом микрорайоне, ограниченном улицами Гоголя-Гагарина-Новая-Суворова. На 2008 год назначены сроки проведения аукционов. До конца текущего года должны быть сформированы земельные участки под жилую застройку в поселках Плодовое и Раздолье.
Относительно срыва строительства жилого дома для сирот хочу пояснить следующее: во время подготовки участка на улице Чехова для возведения 8-квартирного жилого дома были обнаружены торфяные линзы. Потребовалось провести корректировку проекта фундамента дома, что будет сделано в конце октября. Строительство этого дома планируется завершить в первом квартале 2008 года.
TxtRedaction>От редакции. К сожалению, не прозвучали ответы на вопросы наших читателей по поводу выделения земельных участков для индивидуальных застройщиков. Надеемся, что в недалеком будущем мы получим от специалистов отдела землепользования администрации МО Приозерский муниципальный район подробную информацию по этой теме. Ведь совершенно очевидно, что приобрести квартиру или коттедж без поддержки государства для многих приозерцев нереально. Но государство оказывает помощь далеко не всем. Выход один: строиться самостоятельно.
Татьяна ВОЛКОВА
27 октября 2007 № 122 (10647)