В редакцию газеты обратился житель г. Приозерска И. Гончаров по вопросу соблюдения законов Российской Федерации в нашем муниципальном образовании в части соблюдения порядка применения тарифов по оплате содержания и ремонта жилья.
Суть его обращения заключается в том, что с него, как с совладельца квартиры, с 1 января 2007 года собирают плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и плату за капитальный ремонт в размерах, определенных постановлением главы муниципального образования. С его точки зрения это неправильно. Опираясь на статью 156 п. 7 Жилищного Кодекса РФ, определяющую порядок принятия уровня оплаты данных составляющих так называемой «квартирной платы» через собрание собственников, он с этим вопросом обратился к генеральному директору ООО «Управдом» Е. Федотовой и предложил организовать проведение собраний собственников жилья, на которых утвердить тарифы на эти виды услуг. Понимания по поставленному вопросу у нее он не нашел. Она сослалась на то, что собственники не приняли решение о размере этих платежей. В этом случае автоматически начала работать статья 158 п. 4 Жилищного Кодекса, согласно которой размер платы уже устанавливается органом местного самоуправления. В противовес этому автор письма утверждает, что в прямой постановке вопрос о размере тарифов на собрании собственников жилья не обсуждался и поэтому их применение неправомерно. На основе всего этого он просит вмешаться в сложившееся положение прокуратуру и считает, что управляющая компания должна с уважением относиться к законам и собственникам жилья, обязана пересчитать и вернуть излишне начисленные платежи собственникам и нанимателям жилых помещений.
При личной встрече генеральный директор ООО «Управдом» Е. Федотова вышеприведенную информацию мне подтвердила, но считает обращение автора письма необоснованным. При этом она пояснила, что в 2007 году при начислении оплаты за содержание и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов применяются тарифы, рекомендованные постановлением главы нашего муниципального района № 881-р от 27.12.06 г. Об этом жильцам было сообщено через объявления, вывешенные на видных местах в жилых домах в январе 2007 года. Исходя из применяемых тарифов, учитывая результаты обследования домов и пожелания жильцов, управляющей организацией по каждому дому были составлены планы сбора средств и работ по текущему и капитальному ремонтам. При проведении отчетных собраний собственниками был утвержден как отчет за 2006 год, так и планы работ по ремонтам на 2007 год. Вопросов у собственников жилья по такой схеме работы не возникало и не возникает.
Что же нам гласит Жилищный Кодекс РФ? Граждане и организации, согласно ст. 153, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура этой платы определена в ст. 154, а порядок ее внесения – в ст. 155. Здесь же в п.13 подчеркнуто, что наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей… и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата… в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. В п. 7 статьи 156 определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме… Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В п. же 4 статьи 158 говорится, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления… Об этом же гласит и п. 3 статьи 156.
Спорный вопрос между собственником жилья и управляющей организацией налицо. Его положения достаточно четко прописаны законом, а позиции собственника и управляющей организации по нему разные. И обе стороны считают себя правыми. Думается, что точку в этом вопросе должна поставить наша городская прокуратура.
Александр ПАШКИН
26 мая 2007 № 57 (10582)