В нашем городе продолжаются попытки создать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это дело в определенных случаях наталкивается на сопротивление жильцов – собственников жилых помещений. Почему это происходит? В этом сейчас попытаемся разобраться.
Естественная привычка каждого человека – подозрительное отношение ко всему новому, пусть все остается по-старому, как уже сложилось. Но ведь жизнь не остановишь – Жилищный кодекс РФ работает уже с 2005 года. Назад дороги нет. В 2005 году государство отдало в руки собственников жилых помещений многоквартирные дома и не возьмет их обратно. Уже с 2005 года мы с вами оплачиваем все просчеты в обеспечении нас коммунальными услугами, в содержании наших домов, мы с вами должны заботиться о текущем и капитальном ремонте нашего дома. И если мы не задумываемся об этом сейчас, придется подумать позднее, только выложить за это большую сумму, чем сейчас. Легче поддерживать дом в нормальном состоянии, чем производить его ремонт. Надежды на то, что нам помогут властные структуры, останутся надеждами только потому, что все они имеют бюджетное финансирование, а бюджетами разных уровней уже не планируются затраты на содержание и производство ремонта жилого фонда. Чем быстрее мы это поймем – тем легче нам будет принимать решение. Единственное, что сделало государство на этом поприще, – приняло федеральный закон № 185-фз от 21.07.2007 г. Согласно ему из федерального и областного бюджетов на капитальный ремонт многоквартирных домов будут выделены определенные деньги.
Жилищный кодекс РФ определяет три способа управления многоквартирными домами. Об этом уже достаточно много написано. Что думаю по этому поводу?
Непосредственный способ управления своим домом желательно выбрать тем, кто живет в маленьких домах, состоящих из 8-12 квартир. Собственникам жилых помещений (8-12 человек) легче собраться вместе и решать вопросы по управлению своим домом. Можно поручить это делать одному из собственников.
Большие дома (80-120 квартир) должны управляться или управляющей организацией, или ТСЖ. Причем ТСЖ может нанять для управления ту же самую управляющую организацию, все зависит от воли собственников жилых помещений – членов ТСЖ. Так в чем же резон? Члены правления ТСЖ могут работать на добровольной основе, осуществляя контроль за деятельностью управляющей организации бесплатно. Главное – выполнение всех мероприятий по содержанию домов. Управляющей организации необходимо платить, бесплатно на чужом доме никто работать не будет. И не надо строить иллюзий – «платить будем поменьше, а спрашивать побольше». В договоре управления определяется и объем выполняемой работы, и плата за ее выполнение. И самое главное, что необходимо понять всем: управляющая организация только управляет за определенную плату вашим имуществом и отвечает за состояние этого имущества в объеме заказа, который оплачивается вами. Если собственники жилых помещений (члены ТСЖ, к примеру) не будут платить управляющей организации за содержание и текущий ремонт кровли, то управляющая организация и не будет обслуживать кровлю. А когда придет момент и кровля обрушится, то ни один суд, ни одна контролирующая организация не сможет упрекнуть управляющую организацию ни одним словом. И производить ремонт кровли будут собственники жилых помещений за свои деньги.
Можно оставить управление в управляющих организациях, тем более что определенные организации неплохо зарекомендовали себя на ниве управления. В конце концов, решение должны принимать сами собственники жилых помещений. Так что вывод для всех один – задуматься и принять решение, а затем довести его до логического завершения.
И. ГОНЧАРОВ,
ведущий специалист
городской администрации
22 января 2008 № 7 (10681)