В 2008 году на станции Громово в доме № 2 собственники по совету главы администрации поселения решили создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) для того, чтобы получить финансирование на проведение капитального ремонта своего дома, предусмотренного статьей 14 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
На протяжении двух десятков лет в капитальный ремонт не вкладывались никакие средства, поэтому решить проблему капитального ремонта силами собственников не представлялось возможным.
Создав ТСЖ, люди надеялись таким образом решить проблемы своего жилфонда.
Среди жильцов нашелся человек, Юрий Моторин, у которого большой опыт работы в строительной отрасли. Юрий Иванович, хозяйственник, умело разбирается в коммунальных делах. Зная его достоинства, к нему и обратились со словами: «Помогите!».
Почему бы и не помочь, решил Юрий Иванович. Как и все граждане, он надеялся с помощью Фонда содействия реформированию ЖКХ и взносов собственников жилья провести капитальный ремонт. По дому № 2 станции Громово составили смету на сумму 290 тысяч рублей на проведение ремонтных работ инженерных сетей. Хочу напомнить: в 2008 году во всех многоквартирных домах поселений города и района проводились собрания собственников жилья по вопросу создания ТСЖ. Некоторые граждане с недоверием отнеслись ко всем реформам, другие видели в этом спасение, считая что ТСЖ — именно та форма управления общим имуществом, которая позволит наиболее эффективно решать насущные проблемы по содержанию и проведению капитального ремонта жилфонда.
Много споров и дискуссий было на страницах нашей газеты. Конечно, среди нас немало тех, кто объективно оценил преимущества ТСЖ. Единственное препятствие, с которым столкнулись жильцы многоквартирных домов, заключалось в выборе председателя — не находилось желающих работать в ТСЖ. Люди реально взвешивали, какой груз ответственности ляжет на их плечи.
Этот груз проблем согласился взвалить на себя Юрий Моторин, но когда жильцы дома узнали, что никакой государственной поддержки на проведение капитального ремонта не будет, так как Приозерский район не попал в программу, крайним оказался председатель ТСЖ. Со всех сторон на него посыпались упрёки: «Зачем ты затащил нас в яму?». Председателю ТСЖ «Надежда» Юрию Моторину пришлось выслушивать разного рода обвинения в свой адрес, но он не отказался от желания помочь своему дому. Знает — отступать поздно.
Когда Ю. Моторин понял, что финансирование не поступит, стал рассчитывать только на свои возможности.
— Что делать? — рассуждает Юрий Иванович. — я же не враг самому себе и своим соседям. Пусть некоторые из них злятся на меня. Пусть сборы с жильцов невелики, но если их накопить и целенаправленно использовать, можно каждый раз что-то в доме ремонтировать. Острой проблемой для нашего дома была подача холодной воды. За два года, набрав определённую сумму денег, мы избавили жильцов от этой проблемы.
Давайте проанализируем: в нашем доме 22 квартиры, если жильцы ежемесячно вносят 100% оплаты жилищно-коммунальных услуг, выходит где-то 8 тысяч рублей в месяц. На эти деньги необходимо содержать дом, проводить ремонтные работы. Если добросовестно работать, то можно добиться хороших результатов. Конечно, легче это сделать там, где в ТСЖ входят более 60 квартир, тогда оно будет жизнеспособным, потому что появятся средства, на которые можно содержать небольшой штат: бухгалтера, дворника, сантехника. Как говорится, с полной отдачей обслуживать жилфонд. Сегодня это сделать невозможно.
Однако председатель ТСЖ «Надежда» Юрий Моторин не опустил руки. Преодолевая людское непонимание и подозрение, он продолжил свою работу. Составил смету на ремонт инженерных сетей, утвердил её в отделе строительства администрации МО Приозерский муниципальный район и стал закупать пластиковые трубы для проведения капитального ремонта. Так, вместо изношенных труб холодного водоснабжения в подвале появились новые — пластиковые, а в квартиры жильцов поступила холодная вода.
Перед Юрием Ивановичем стоит задача: в 2010 году отремонтировать все аварийные инженерные сети дома. С этой нелёгкой проблемой он справится благодаря напористости своего характера.
Ремонт затянулся по причине того, что из Фонда содействия реформированию ЖКХ не поступило финансирование на проведение капитального ремонта дома. Приозерский район не вошел в адресную программу из-за того, что не смогли выполнить все условия, предусмотренные 185 Федеральным законом. Кстати, одним из условий адресной программы было наличие ТСЖ — на 2009 год оно составляло не менее 10% всего жилфонда.
Татьяна ВОЛКОВА
11 февраля 2010 № 14 (10989)