Часто во всех жилищно-коммунальных бедах мы виним тех, кто трудится в этой сфере. Основная задача управляющих компаний — не только капитальные и текущие ремонты, но и подготовка жилфонда к зиме. Чтобы провести мероприятия по улучшению содержания дома, требуется согласие собственников жилья, а получение такого согласия — одна из сложнейших задач, так как многие граждане не посещают собрания. Невозможно реализовать проекты и планы по улучшению общего состояния и быта многоквартирного дома без участия жильцов. Для того, чтобы составить план работ по ремонту дома, сотрудникам УК приходится не только организовывать собрания, обзванивая жильцов каждой квартиры, но и проводить заочное голосование.
О том, как ведется подготовка жилфонда к зиме, попытаюсь рассказать на примере одной из городских УК.
На обслуживании УК ООО «Управдом» находится 45 многоквартирных домов. Все работы выполняются в рамках плана по подготовке к зиме и проведению капитальных и текущих ремонтов. Основные работы — промывка, испытание систем теплоснабжения в жилых домах, ремонт крыш, козырьков подъездов, установка стеклопакетов в подъездах, ревизия теплоцентров и задвижек. Достаточно много времени, физических и финансовых затрат уходит на ремонт кровель. Эта работа ведется постоянно из-за неблагоприятных погодных условий — особенно ветров. В настоящее время в жилфонде, обслуживаемом УК ООО «Управдом», ведутся работы по ремонту водосточных труб, межпанельных швов, замене кранов на стояках. Чтобы избежать разрушения козырьков и балконных плит в домах на улицах Горького, 32, Гоголя, 26, Ленина, 26 и 30, Калинина, 41, бригада штукатуров-маляров ведёт ремонтные работы.
Как рассказала генеральный директор УК Елена Федотова, в последнее время от населения меньше стало поступать жалоб, а больше заявок на выполнение той или иной работы. Спектр их стал шире. Если раньше людей волновали проблемы сантехники и протечек, то сегодня они просят провести обрубку деревьев, благоустройство территорий, установку пандусов и почтовых ящиков. Летом управляющая компания старается в первую очередь выполнить наружные работы по благоустройству и ремонту фасадов.
Продолжаются работы по выполнению программы энергосбережения. В подъездах многоквартирных домов устанавливаются лампы и светильники. По словам Елены Михайловны и других специалистов, работающих в жилищно-коммунальной сфере, затраты на установку приборов энергосбережения велики, но в будущем они окупятся.
УК ООО «Управдом» одна из первых стала устанавливать в своих домах приборы учета тепла. И, согласно анализу за 2010 год, особенно с учётом того, что в городе на тот момент были проблемы с теплоснабжением, практически во всех домах, где стояли счетчики, наблюдалась 40% экономия. За отопление плата осуществляется в соответствии с показаниями счетчика. Понятно, что основные платежи будут увеличиваться в зимние месяцы.
Установка приборов учета создает свои трудности и дополнительные расходы — требуется усиление контроля за их работой. Необходимо отслеживать исправность прибора и своевременно проводить замену загрязненных фильтров. Важный вопрос по срокам, отведенным на работу приборов учета, где определены сроки проведения поверок счетчиков.
Установка и цена общедомового прибора учета тепла, устанавливаемого УК «Управдом», составляет 110-120 тысяч рублей, затраты — в зависимости от состояния задвижек.
Елена Михайловна сообщила:
— Согласно Федеральному закону РФ, мы должны устанавливать приборы учета на потребляемые услуги. Нам предстоит выполнить большую работу по установке общедомовых счетчиков на тепло, энергоснабжение и холодную воду. Сегодня могли бы закупить все необходимые материалы, только денег на всё не хватает. Долги и должники мешают планомерно вести ремонтные работы и заниматься подготовкой к зиме.
Сегодня все организации, поставляющие ресурсы населению, заявляют, что по-прежнему неплатежи населения — самая актуальная проблема. Общая задолженность за коммунальные услуги составила 33 миллиона рублей. Из-за недостатка средств сложно выполнять ремонтные работы в том объеме, который требуется по правилам технической эксплуатации жилого дома, которые указаны в Положении РФ № 307. Это задерживает перечисление средств организациям, поставляющим тепло, электроэнергию и водоснабжение. Новый отопительный сезон не за горами, а по 650 лицевым счетам горожан долги более чем за шесть месяцев. Именно они тормозят выполнение задач и программ по подготовке города к новому отопительному сезону. Однако почему другие законопослушные граждане должны зависеть от тех, кто не спешит рассчитаться с долгами?
Время движется к зиме, и только благодаря терпению и пониманию сложной ситуации, подрядные и жилищно-коммунальные организации Приозерска ведут ремонтные работы, правда в рассрочку. Рабочие надеются, что за свою тяжелую работу они получат зарплату. Ведь им нужно на что-то жить и кормить свои семьи.
Татьяна Волкова
28 июля 2011 № 84 (11206)