Вниманию собственников жилья
Экспертным мнением по вопросам обозначения границ земельных участков под МКД с редакцией «Красной звезды» поделилась заместитель главы администрации района – начальник управления по градостроительству, землепользованию и муниципальному имуществу Юлия Тюрина.
– Кто вправе инициировать межевание участка, на котором находится многоквартирный дом, и кому будет принадлежать отмежеванная земля?
– В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
В случае если земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Образование указанного земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, может осуществляться органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
– На ком лежит обязанность выполнения межевания участка под МКД?
– Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
– Как жильцов информируют о проведении этих работ?
– О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети интернет.
– На кого возлагается обязанность подготовки схемы расположения земельного участка под МКД?
– В соответствии с п. 2.1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки указанной схемы органом государственной власти или органом местного самоуправления срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором размещены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.
– Кому принадлежит отмежеванный земельный участок под МКД и в чьи обязанности входит его содержание?
– Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе содержание земельного участка и элементов благоустройства, обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
– Сколько многоквартирных домов в Приозерском районе уже имеют оформленные земельные участки?
– Согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, по состоянию на декабрь 2024 года на территории Приозерского муниципального района 824 МКД, из них в городе Приозерске – 274 МКД.
Сформированы участки под 297 МКД, из них в городе Приозерске – 85 земельных участков, 66 – в Кузнечнинском городском поселении, остальные – на территории сельских поселений.
В настоящее время администрацией Приозерского муниципального района заключены муниципальные контракты по формированию 43 земельных участков в городе Приозерске, ожидаемое исполнение – в первом полугодии 2025 года.
Также администрацией района запланированы закупки в 2025 году на проведение кадастровых работ по формированию земельных участков в отношении 45 МКД города Приозерска.
В дальнейшем органами местного самоуправления продолжится работа по проведению мероприятий по постановке на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами, в порядке утвержденного бюджетного финансирования в соответствии с решением о бюджете на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов
Подготовила Татьяна НОТА
Фото автора