9 июля в поселке Суходолье состоялось выездное совещание УК ООО «Уют-сервис», в нём принимали участие начальники и мастера жилищно-коммунальных участков управляющей компании, чьи жилфонды в посёлках обслуживает «Уют-сервис». Генеральный директор управляющей компании Владимир Рискин обратил внимание присутствовавших на подготовку жилфонда к отопительному сезону и выполнение планов по текущему ремонту, который был утверждён на период 2012-2013 годов. Особое внимание уделил вопросу установки и запуску тепловых приборов учёта в поселках Суходолье, Петровское, Ромашки. Владимир Ефимович заметил, что прежде чем запускать общедомовые приборы учета в многоквартирном доме, необходимо установить индивидуальные в каждой квартире.
— В Суходолье ещё много служебных квартир, — рассказывает В. Рискин, — в них не установлены счетчики, где прописан один человек, а проживают пять. Естественно, что на показаниях общедомового прибора учета отразится этот перерасход по воде, из-за чего другие жильцы дома станут жаловаться. Перед работниками управляющей компании стоит задача выявлять подобные факты, обойти каждую квартиру и посмотреть каждый счетчик. Если срок действия счетчика просрочен, пишется предписание и дается время на его замену.
Участники совещания поднимали вопросы по поставке материалов для проведения работ по застеклению окон в подъездах и утеплению инженерных сетей в подвалах. Сегодня уже во многих домах проведена промывка системы отопления. В зоне пристального внимания руководства компании проблемные дома, поэтому было принято решение: приобрести современные приборы и установить их в некоторые дома для промывания системы и очищения воды от железа.
Понимая сложную платежеспособную ситуацию населения, УК ООО «Уют-сервис» в этом году не повысила тарифы на капитальный ремонт.
Мы знаем, что основным направлением деятельности УК является управление недвижимостью. Чтобы сохранить дома, требуется по-хозяйски их содержать и своевременно производить ремонтные работы. Сюда входят полный комплекс технического обслуживания инженерных домовых сетей, санитарная уборка мест общего пользования, уборка прилегающих территорий, обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности зданий.
Управляющая компания, несмотря на свои производственные и финансовые трудности, старается предоставлять полный объём услуг, но и жильцы обязаны своевременно их оплачивать, так как сложная ситуация с долгами населения перед поставщиками коммунальных услуг является главной помехой в решении проблем по достойному содержанию и ремонту многоквартирных домов и дворовых территорий. В настоящее время долги населения перед УК ООО «Уют-сервис» составляют 10 миллионов рублей. Злостными неплательщиками являются одни и те же жители Суходолья, Ромашек, Понтонного, Кривко.
В июне Владимир Рискин принимал участие в заседании Государственной думы по вопросам ЖКХ, где остро стоял вопрос, как бороться с должниками по оплате ЖКУ.
Владимир Ефимович считает, что банкам необходимо наложить запрет на выдачу кредитов тем, у кого имеется задолженность по квартплате. И чтобы таможенники не выпускали должников за пределы России. Среди должников немало тех, кто покупает дорогие машины, берет кредиты в банках. На них собраны материалы в суд, многие уже рассмотрены, но пользы от этого мало. Управляющая компания несёт убытки и расходы на судебные издержки, а за два года удалось вернуть только один миллион рублей. Уже поданы вторичные иски. Должник выплатит 500 рублей или тысячу, две тысячи — и успокоится, а у него задолженность более 30-50 тысяч рублей. Удивляет то, что среди должников многие граждане имеют достаточный доход, люди работают в правоохранительных органах и имеют служебные квартиры. Вероятно, по этой причине возникла задолженность администрации поселения за муниципальные квартиры, которая составляет более 600 тысяч рублей.
Коммунальщики вынуждены принимать меры: отключать свет, воду, электричество, не выдавать справки. В настоящее время имеются большие долги по питьевой воде. По поселкам Ромашки и Понтонное долг составил 800 тысяч рублей. В июне жители поселка Понтонное не заплатили ни одной копейки за потреблённую воду. Намечено провести собрание жильцов этого поселка и довести до каждого информацию о том, что если они отказываются платить за воду и возвращать долги, УК вынуждена будет не подавать её в квартиры. Жильцам придется носить воду в свои квартиры из колодца.
Генеральный директор потребовал более серьёзно и ответственно подойти к выполнению обязательств по выполнению заявок жильцов по обслуживанию домов, оформлению журналов. Предупредил, что всех ждёт очень серьезная проверка, в том числе и по пожарной безопасности. Предложил ещё раз обойти все подвалы, подъезды и чердаки, для того чтобы устранить все недочеты. В свою очередь, мастера участков назвали свои проблемы, с которыми они столкнулись при подготовке к зиме. Это нехватка материалов для проведения ремонтных работ, небрежное отношение жильцов к общему имуществу, нехватка рабочих рук и т. д.
Мастер участка поселка Суходолье Зоя Яковлева предоставила информацию о проделанной работе по текущему и капитальному ремонтам обслуживаемого жилфонда. Участники совещания посетили некоторые дома, зашли в подъезды и подвалы.
Исходя из увиденного, сделали вывод, что в жилфонде проведена определенная работа по ремонту и утеплению систем тепловодоснабжения, внедрению энергосберегающих и тепловодоснабжающих технологий, решены проблемы с протечкой кровли, завершаются работы по ремонту подъездов. Участники совещания отметили, что намеченные работы по подготовке поселка Суходолье к отопительному сезону выполняются. Однако генеральный директор управляющей компании высказал немало замечаний и коснулся уборки территорий от мусора. Проходя мимо некоторых домов, в кустах и под лавочкой мы увидели пустые бутылки и мешок с мусором. В домах №№ 14, 15 на улице Лесной в подъездах вёлся ремонт. Обратили внимание, что в одном из домов неаккуратно покрашена входная дверь, а в подъезде, где три недели назад был произведён косметический ремонт, испачканы стены.
Порой спокойствие одних граждан и равнодушие, небрежное отношение других — настораживают и удивляют. По дворовой территории и подъезду можно определить отношение самих жильцов к общему имуществу своего дома, их культуру поведения. Всем участникам совещания понравилась дворовая территория дома № 10 на улице Центральной. Чувствуется, что жильцы постарались и создали вокруг своего дома красоту, и это разноцветье на клумбах подняло всем настроение.
В ходе совещания были рассмотрены самые наболевшие вопросы и поставлены задачи на их выполнение.
На дворе лето, и нужно всегда помнить, что не за горами осень и зима, когда холодное и морозное время года даст беспристрастную оценку работе по подготовке к зиме систем жизнеобеспечения.
Татьяна ВОЛКОВА
На снимках:
Участники совещания у дома № 10 на ул. Центральной;
В. Рискин (справа)
осматривает установленные приборы учёта
в подвале дома № 10.
Фото автора