– Согласно Постановлению 354 РФ все помещения, входящие в статус нежилых помещений, являются собственностью жильцов дома. Тогда на каком основании управляющая компания ООО «Партнёр-СВ» занимает цокольный этаж, и почему занимаемая ими площадь выведена из общего метража дома? – спрашивает житель дома № 35 по улице Суворова Андрей Карпов. – Если подвал сдаётся в аренду, то поступившие от аренды средства должны использоваться на нужды многоквартирного дома.
Безусловно, собственники жилья, в чьих домах находятся магазины, офисы, парикмахерские, должны получать полную информацию по своему дому, в том числе и о доходе с аренды. Существуют законодательные документы о праве и условиях предоставления аренды и расчёты за потреблённые ими услуги. Необходимо чётко знать, на каком основании арендуется помещение в МКД и каким образом рассчитывается плата за коммунальные услуги, и соответствует ли она пункту 31 Постановления 354. Иногда граждане путают «нежилые помещения» с местами общего пользования в составе имущества дома. Нужно учитывать, что цокольные и первые этажи могут быть юридически оформлены.
Юрист компании Александр Иванов предоставил копию свидетельства о государственной регистрации права на это помещение и сообщил, что собственником цокольного этажа является МО Приозерское городское поселение, и в соответствии с ЖК РФ муниципалитет на правах общей долевой собственности распоряжается по своему усмотрению этим нежилым помещением, как и собственники квартир. И несёт расходы на содержание и ремонт общего имущества дома. Сегодня все нежилые и жилые помещения используются в коммерческих целях. В некоторых домах площади приватизированы и сдаются в аренду как гражданами, так и муниципалитетом. Во многих домах подвалы являются собственностью жителей дома, например, дом № 43 по ул. Гоголя. В этом доме ООО «Партнёр-СВ» заключило договор аренды напрямую с собственниками помещения и согласно этому договору вносит свой вклад в содержание и ремонт дома.
– Неосновательно считать то, что арендатор ООО «Партнёр-СВ» обогащается за счёт управляющей компании, – в один голос заявили специалисты управляющей компании.
– Этот дом в 2002 году был построен на долевом участии войсковой части 99795 и МО Приозерское городское поселение, – продолжает разговор генеральный директор УК Сергей Галушко. – Военным предоставили землю и городские коммуникации под строительство этого дома, а они в новом доме выделили площади городу. Когда жильцы дома стали приватизировать квартиры, тогда, в декабре 2008 года, администрация городского поселения оформила цокольный этаж в собственность муниципалитета. Хочу сказать, что администрация города на долевом участии и в полном объёме оплачивает коммунальные услуги по этому дому. Все действия управляющей компании оформлены договорными обязательствами. Если жильцов что-то не устраивает, они могут пересмотреть или прервать договорные обязательства, вынести претензию на общее собрание либо оспорить в суде.
В настоящее время управляющая компания ООО «Партнёр-СВ» занимает цокольный этаж площадью 327 квадратных метров. Согласно документу, общая площадь дома № 35 по ул. Суворова составляет 1916,40 кв. м, и при расчёте платы за коммунальные услуги для собственников жилья эта площадь берётся в меньшем размере – 1754,1 кв. м, без цокольного этажа. В этом доме 15 квартир находятся в собственности жильцов, а 7 квартир и цокольный этаж являются собственностью городского поселения. Арендатор в лице ООО "Партнёр-СВ" на договорных основаниях с собственником этого помещения оплачивает коммунальные услуги – воду и электроэнергию – по счётчикам, так как отопление и подача горячей воды в офис осуществляются с помощью электроприборов.
Однако другие собственники помещений этого дома имеют право запрашивать у управляющей компании всю информацию, касающуюся хозяйственной и финансовой деятельности многоквартирного дома № 35 по ул. Суворова. Если у кого-то возникают вопросы, то нужно поднимать и обсуждать их на собраниях собственников жилья. Есть информация на информационном сайте управляющей компании ООО «Партнёр-СВ», но не всех она удовлетворяет. Существует мнение, что часто электронная информация устаревает, долго не обновляется и не содержит полной и прозрачной информации по доходам, расходам и выполнению всех видов работ по многоквартирному дому. В этом случае можно всегда обратиться к специалистам.
Татьяна Волкова