2 марта в Киноконцертном зале города Приозерска прошло собрание советов МКД, ТСЖ И ЖСК по городскому поселению.
В нем приняли участие начальник и ведущие специалисты отдела администрации по управлению городским хозяйством, представители совета многоквартирных домов, руководители ресурсоснабжающих и управляющих компаний. На встрече присутствовали директор государственного казённого учреждения ЛО «Центр энергосбережения и повышения эффективности ЛО» Павел Цыханвей, председатель комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Сергей Кузьмин. Открыла и вела это собрание заместитель главы администрации МО Приозерский муниципальный район Наталья Глумилина.
Главный специалист отдела городского хозяйства Евгения Тихонова довела до собравшихся в зале информацию об изменениях в Жилищном кодексе РФ и других законодательных актах. Она предложила обратить особое внимание на то, что в части 1 ст. 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений МКД является органом управления многоквартирным домом. И разъяснила порядок проведения общего собрания собственниками жилья и принятия решений с помощью обсуждения и голосования, которые принимаются в соответствии с частью 1 статьи 46 большинством голосов, но не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений. Это принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса. Статья 47 ЖК РФ дополнена частью 3, которой введена допустимая форма проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования. Теперь собственники имеют право провести собрание, выбрав из трёх форм – очной, очно-заочной и заочной – самостоятельно.
Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ, достаточно 10 процентов голосов для обращения в правления ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию с требованием провести общее собрание собственников МКД.
Пунктом 7 этой же статьи управляющей организации дано право быть инициатором при созыве общего собрания собственников помещений.
Если собственники помещений не проявляют активности, то за УК остается право определять повестку дня, которую уже нельзя будет изменить или дополнить во время собрания. Сегодня протокол общего собрания приобрёл особый статус – он является официальным документом, фальсификация которого уголовно наказуема. С 30.08.2015 года копия протокола направляется в комитет государственного жилищного надзора и контроля ЛО и размещается в государственной информационной системе. Исходя из данных норм администрация поселения считает целесообразным рекомендовать собственникам при составлении протокола и его копировании заверять каждый лист протокола подписями председателя и секретаря собрания.
Внесены изменения в постановление правительства ЛО № 25 от 11.02.2013 года: для собственников, не установивших общедомовые и индивидуальные приборы учёта, введены повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению. Повышающий коэффициент 1,2 будет действовать до 30.06.2016 года, с 1.07.2016 года будет применяться коэффициент 1,5, а с 2017 года – 1,6.
Председатель комитета жилищного надзора и контроля ЛО Сергей Кузьмин дополнил:
– На основании Постановления Правительства РФ предусмотрено применять коэффициент к тем собственникам жилья, которые не установили в своём доме и в квартирах приборы учёта коммунальных услуг, поэтому управляющие компании обязаны их применять при начислении оплаты.
Если собственники не проявили инициативу по проведению собрания, то УК должны взять инициативу в свои руки и в обязательном порядке провести собрания в жилфонде до 1 июня, рассмотреть вопросы по содержанию, текущему ремонту МКД и донести до собственников полную информацию о том, что в этом году необходимо сделать в их доме.
О порядке включения МКД в краткосрочную программу капитального ремонта рассказала ведущий специалист отдела городского хозяйства Анастасия Бушуева. Она сообщила, что если общее имущество МКД нуждается в капитальном ремонте, собственники должны провести необходимые мероприятия для изменения сроков по проведению капитального ремонта. Для этого необходимо провести собрание собственников жилья с принятым решением о проведении капитального ремонта, подготовить информацию о техническом состоянии МКД, подтвердить актом и сметами. Все сведения по многоквартирному дому до 1 ноября года, предшествующего финансовому году, направить в органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в течение 15 дней, уже после получения заключения из комитета по ЖКХ и транспорту ЛО, формируют краткосрочный муниципальный план реализации программы капитального ремонта. При этом она рассказала, что по программе капитального ремонта в городе Приозерске проведена работа:
– в 2014 году в доме № 9 по улице Гагарина произведён ремонт фасада и кровли на сумму 973385,22 руб., в доме № 5 по ул. Привокзальной выполнены проектные работы на сумму 2 миллиона рублей. В 2015 году выполнено: ремонт кровли, фасада и сетей теплоснабжения, ГВС и ХВС в доме № 7 по ул. Гагарина на сумму 1296956,55 руб., заменено лифтовое оборудование в доме № 3/1 по ул. Красноармейской на сумму 1 млн 900 тыс. руб., в доме № 32 по ул. Ленина заменено лифтовое оборудование на сумму 2578856 рублей.
В краткосрочный план программы капитального ремонта на 2016 год включены дома, где требуется срочный ремонт кровли, – №№ 7 и 13 по ул. Красноармейской и №№ 44, 46, 50, 52 по ул. Ленина.
В Жилищный кодекс РФ внесено дополнение, касающееся компенсации затрат на капитальный ремонт пожилым людям. Законом ЛО от 29 февраля 2016 года предусмотрено предоставление компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального взноса на капремонт в размере 5,55 рубля, размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50%, 80 лет – 100%.
По вопросу реализации программы энергосбережения населения Ленинградской области с подробной информацией выступил Павел Цыханвей:
– Сегодня мы ведём речь об установке индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирном фонде по Ленинградской области. Многие из вас уже слышали о подобном проекте, который запустили в городе Тихвине и уже практически завершили за федеральные и областные средства. В этом городе в 305 многоквартирных домах установлены индивидуальные тепловые пункты. Эта акция была проведена совместно с Министерством энергетики и уже показала эффективный результат по энергосбережению. Поэтому в правительстве области и было принято решение продолжить эту программу во всех районах Ленинградской области. В марте 2016 года будем проводить конкурсный отбор муниципальных образований на участие в заданной программе. На её реализацию будут выделяться средства только на конкурсной основе, основным критерием является согласие собственников помещений на установку индивидуального теплового пункта. Если в Приозерске не будут проведены собрания и собственники жилья не изъявят желания по установке тепловых пунктов в своих домах, то финансирование не будет выделяться в ваш район, так как эта программа не безгранична и область ограничена в средствах. В неё войдут те районы, где население изъявит желание на установку ИТП, успеет провести собрания и принять решение, и чем быстрее, тем лучше. Конкурсный отбор завершится в конце марта 2016 года. Положительный пример в вашем городе уже имеется, это установка индивидуальных тепловых пунктов в шести домах, которые обслуживает ООО «Партнёр-СВ».
Директор управляющей компании ООО «Партнёр-СВ» Сергей Галушко поделился подробной информацией и наглядно показал, какую экономию удалось получить по каждому дому, где были установлены индивидуальные тепловые пункты. Его слова поддержали жители этих домов, которые отметили улучшение качества ГВС и тепла.
Специалисты жилищно-коммунальной сферы, присутствовавшие на этой встрече, заявили:
– Чтобы Приозерский район получил субсидии, необходимо срочно проводить общие собрания и принимать решение. В дальнейшем тепловой пункт станет собственностью дома, поэтому без согласия собственников жилья данная процедура не может проводиться. Дополнительных средств на установку теплового узла с жителей собираться не будет. Эта работа проводится на 95% за счёт областного бюджета ЛО и 5% – софинансирование муниципалитета. Если жители Приозерска дают своё согласие на установку ИТП и попадают в областную программу, её реализация будет проходить в два этапа.
Много вопросов по этому поводу поступило от присутствовавших в зале горожан. Кто-то интересовался стоимостью оборудования, кто-то спрашивал, сколько будет стоить обслуживание теплового пункта, по каким критериям можно попасть в программу энергосбережения.
Павел Цыханвей объяснил, что цена на установку индивидуального теплового пункта определяется в соответствии с проектом и на сегодняшний день его средняя стоимость составляет от 1,5 до 2,5 миллиона рублей и финансируется за счёт регионального и муниципального бюджетов.
Отвечая на вопрос о стоимости за обслуживание ИТП, он сказал, что это будет зависеть от собственников жилья. На сегодняшний день разброс цен, как и выбор, велик.
В зале прозвучал вопрос:
– Есть ли смысл устанавливать ИТП в домах, где всего 12 квартир?
Один из жителей дома № 35 по ул. Гоголя сказал:
– В нашем доме 12 квартир и стоит автоматика, регулирующая температуру в доме в соответствии с температурой наружного воздуха, и мы почувствовали существенную экономию и разницу в платежах за отопление. Меня удивляет, что кто-то этому противоречит.
В завершение этой встречи участники собрания обсудили сложную ситуацию с платой за отопление, за полотенцесушители и многие другие вопросы, на которые ответили начальник ОГХ Андрей Берстнев и Сергей Кузьмин. Все, кто пожелал получить ответы на свои вопросы, воспользовались этой возможностью не только на встрече, но и на следующий день горожане приходили в отдел городского хозяйства администрации Приозерского района.
Татьяна ВОЛКОВА
На снимках: слева направо: Павел Цыханвей, Сергей Кузьмин и Наталья Глумилина; участники обсуждения проблем ЖКХ.
Фото автора