Главное – не дать себя обмануть
17 января 2006 № 4 (10379)
Новый Жилищный Кодекс РФ имеет много плюсов и столько же (если не больше) минусов, а также явных пробелов и недостатков. Об этом много, детально и неоднократно писали почти все СМИ. Тут, что называется, ни убавить, ни прибавить. рассуждение г-на Кулешова («Красная звезда», № 148) на тему: кто обязан ремонтировать старые дома, которые давно должны быть отремонтированы в то время как этого сделано не было, можно считать, на мой взгляд, то ли пустопорожним досугом, то ли мудрствованием от лукавого. Ведь картина-то предельно ясна. И то, что давно было ясно всем, по словам С. Миронова, спикера Верхней Палаты РФ, наконец-то стало ясно государству: жилищно-коммунальное хозяйство под кураторством местных властей – это бездонная денежная дыра: сколько ни кидай, все мало. А давали-то кроме наших денег еще и бюджетные, так что хватить должно было на все. Однако не хватило, и мы имеем то, что имеем.
Хорошо, что люди, из-за которых все это произошло, нынешней реформой отлучены от «кормушки». А вот кто ответит за долги предшественников – вопрос риторический как с житейской, так и с юридической точки зрения.
Одно из неоспоримых положительных качеств нового Жилищного Кодекса заключается в том, что впервые за многие годы закон дает собственникам право практически все вопросы управления своим домом решать самостоятельно, в том числе и право определения платы за содержание и ремонт дома (ст. 156 п. 7 ЖК РФ). Поэтому нужно быть очень бдительными, не пускать все на самотек, иначе за нас эти вопросы решат местные власти (п. 4 ст. 158 ЖК РФ), и все опять пойдет по тому же кругу.
Нужно очень серьезно подойти к вопросу обсуждения тарифов, предлагаемых управляющей организацией (если вы выбрали такой способ управления домом). Тарифы должны быть совершенно прозрачными, ведь в их состав входит и оплата услуг этой организации. А деньги за ремонт (прежде всего, капитальный) вашего дома вообще должны поступать на отдельный (и только для данного дома) счет. Об этом неоднократно говорилось на заседаниях Правительства РФ, рассматривавших этот вопрос.
Если же вы выбираете другой способ управления домом – создание ТСЖ, а тем более решили взять дом на свой баланс (стоит ли это делать – большой вопрос), то нет нужды говорить, что здесь обязательно составление дефектной ведомости с указанием всего – как плохо сделанного, так и не сделанного вообще. Помните: срок хранения финансовой документации в жилищной сфере по закону – 15 лет.
Вопросов много, и все они очень важные, так что будьте предельно бдительными, чтобы не быть обманутыми в очередной раз! А прав и возможностей у нас сейчас много – нужно только учиться ими пользоваться.
Что касается обращения г-на Кулешова в горпрокуратуру по вопросу законности взимания платы за капитальный ремонт («Красная звезда», № 158), то, во-первых, эти деньги взимаются с нас уже очень давно (аж с 1.03.05, как считает Кулешов), а, во-вторых, такой прецедент уже был в соседнем районе, в Санкт-Петербурге, где Законодательное собрание города уже давно отменило такую же меру, введенную губернатором, как незаконную.
Но провинция – она и есть провинция: людей дурить можно долго. Так что не надо изобретать велосипед, а если и обращаться, так прямо в суд с иском о возврате незаконно изъятых денег.
Н. ПРИВАЛОВ,
г. Приозерск
17 января 2006 № 4 (10379)