Росреестр разъясняет
«Красная звезда» продолжает постоянную рубрику «Росреестр разъясняет». В этом номере начальник Приозерского отдела управления Росреестра по Ленинградской области Оксана Чернышова рассказывает о программе социальной газификации.
«С апреля 2024 года в России вступило в силу важное постановление Правительства РФ, которое открывает новые возможности для тысяч владельцев загородного жилья. Теперь провести газ к дому в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно абсолютно бесплатно в рамках программы социальной газификации.
Кто может претендовать на бесплатное подключение?
Программа распространяется не на все без исключения садовые участки. Для участия необходимо соответствовать нескольким ключевым критериям:
1. СНТ должно быть расположено в границах населенного пункта, а земля должна иметь соответствующую категорию – «земли населенных пунктов». Если товарищество находится на землях сельскохозяйственного назначения, программа не действует.
2. Само поселение, в котором находится СНТ, уже должно быть газифицировано. Программа предполагает не строительство магистральных сетей с нуля, а именно «догазификацию» – подключение к существующей инфраструктуре.
3. Программа предназначена для газификации именно жилых домов. Это значит, что на участке должно быть здание, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое». Дачные дома и садовые домики, не признанные жилыми, под программу не подпадают.
4. Один из самых важных пунктов – это требование к границам земельного участка. Программа предполагает подведение газовой трубы до границ участка. Поэтому в ЕГРН должны быть внесены точные координаты этих границ.
Как это проверить?
Узнать, установлены ли границы вашего участка, можно всего за пару минут с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/).
Найдите свой участок на карте по адресу или кадастровому номеру.
· Если границы установлены, участок будет четко выделен на карте.
· Если в окне с описанием объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как «декларированная», значит, границы не установлены. В выписке из ЕГРН на такой участок будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Что делать, если границы не установлены?
В этом случае необходимо провести межевание – кадастровые работы по определению точных границ участка. Эту работу выполняет кадастровый инженер. После подготовки межевого плана сведения обновятся в ЕГРН, и препятствие для участия в программе будет устранено.
А если дом не зарегистрирован?
Аналогичное требование касается и самого строения. Если ваш жилой дом не стоит на кадастровом учете, его необходимо зарегистрировать. Для этого также потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого объект будет поставлен на учет в Росреестре.
Какой этап работ оплачивается?
Важно понимать: программа покрывает расходы на подведение газопровода до границы земельного участка. Все работы внутри участка – прокладка трубы к дому, установка газового оборудования, котла и т. д. – производятся за счет собственника.
С чего начать?
1. Проверьте категорию земель своего СНТ и статус газификации населенного пункта в местной администрации.
2. Изучите свой участок и дом на Публичной кадастровой карте. Убедитесь, что границы установлены, а дом имеет статус «жилого» и стоит на учете.
3. Если есть проблемы с границами или регистрацией дома – обратитесь к кадастровому инженеру для устранения несоответствий.
4. Подайте заявление на участие в программе социальной газификации. Точный порядок и уполномоченный орган для подачи заявления следует уточнять в местной администрации или в газовой службе вашего региона.
Новая программа – это долгожданная возможность для многих сделать загородную жизнь комфортнее и экономить на отоплении. Главное – заранее проверить все формальности и подготовить необходимые документы на землю и дом
Подготовила Маргарита КОТЕГОВА