Еще каких-то пару-тройку лет назад часть береговой полосы Вуоксы в районе «чертова моста» (со стороны улицы Чапаева) была неприметным пятнышком на карте нашего города. Теперь же помимо раскинувшегося неподалеку от воды квартала малоэтажной жилой застройки «Новая Корела» на месте обрамлявших реку кустарников запестрели отдельные участки под ИЖС, на одном из них уже возведен фундамент. Этой зимой на месте сгоревшего дома на Чапаева, 1, на берегу Вуоксы появился еще один лакомый кусочек земли, судьбу которого еще предстоит решить. При этом чиновники по-прежнему рапортуют об отсутствии в черте города площадей для реализации 105-го областного закона «о бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для ИЖС на территории ЛО».
Как известно, все полномочия по распределению земельных участков находятся в ведении районной администрации, поэтому с вопросами по поводу вышеупомянутой территории мы обратились к начальнику районного отдела архитектуры Михаилу Кирееву.
– Михаил Владимирович, в первую очередь хотелось бы поинтересоваться, почему, например, для реализации закона № 105 не был использован массив, на котором теперь размещен микрорайон «Новая Корела»?
– Хотя в решении вопроса по данной территории я участия не принимал, поскольку еще не находился в должности архитектора, но отмечу, что она была отведена под «Новую Корелу» за несколько лет до появления областного закона № 105. Кроме того, я полностью соглашусь с тем, что этот массив было целесообразнее определить под комплексную застройку. Было бы неправильно, в том числе и для архитектурного облика города, застраивать его по 105-му закону. Ведь далеко не все граждане, претендующие ныне на участки под ИЖС по данному нормативному акту, имеют возможность произвести на них застройку, что является необходимым условием для бесплатного предоставления в собственность выделенных в аренду земель.
– Легитимно ли выделение участков, не так давно разработанных на улице Чапаева в районе «чертова моста», в непосредственной близости к реке?
– По статье 65 нового Водного кодекса РФ, вступившего в силу в 2007 году, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Кроме того, согласно нынешнему законодательству, в границах прибрежно-защитной полосы (в данном случае – это 20 метров от уреза воды) запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.
– Участок на месте сгоревшего дома на Чапаева, 1, тоже будет выделен под ИЖС?
– Пока окончательно не решен вопрос с расселением данного дома, который еще до пожара был признан аварийным. Кроме того, предстоит разобраться и с земельным участком под домом, квартиры в котором были в большинстве своем приватизированными. Иными словами, только когда объект Чапаева, 1, будет не обременен правами третьих лиц, можно будет сформировать земельный участок и выставить его на торги под ИЖС. И если, конечно, такое решение будет принято, то при освоении этого участка будет установлен контроль за соблюдением ограничительных норм Водного кодекса.
P. S. Согласно статье 6 Водного кодекса РФ, каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Так что это еще одно из основных условий, наряду с требованиями статьи 65 ВК РФ, которое должно быть соблюдено застройщиками в прибрежной части Вуоксы. Вот только уже сейчас можно привести немало примеров нарушений данного требования. Стоит только прогуляться в районе улицы Набережной и повстречать на своем пути немало обнесенных глухими заборами землевладений, вплотную примыкающих к реке.
Беседовала Татьяна НОТА
Фото автора
16 апреля 2011 № 43 (11165)