Значительные коррективы претерпела система выделения бесплатных участков под ИЖС на территории Ленобласти в рамках областного закона № 105.
13 июля вступил в силу областной закон № 48-оз «О внесении изменений в областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории ЛО», принятый Законодательным собранием области 31 мая текущего года.
Наиболее существенными оказались изменения первой статьи 105-го закона, в которой перечислены категории граждан, имеющих право на получение бесплатных участков для ИЖС. На сегодняшний день их стало гораздо меньше – три вместо семи. В том числе исключена и самая распространённая среди заявителей категория – лица, не имевшие и не имеющие в собственности земельного участка, предоставленного им для ИЖС, личного подсобного хозяйства или дачного строительства при условии постоянного проживания на территории региона не менее пяти лет.
Итак, согласно внесенным изменениям, земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, теперь бесплатно предоставляются следующим лицам, не получавшим на территории области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, безвозмездно в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование земельных участков для ИЖС, ЛПХ (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома):
– гражданам РФ, состоящим на учете в органах местного самоуправления ЛО в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ, постоянно проживающим на территории области не менее пяти лет;
– гражданам РФ, являющимся членами многодетных семей, учтенных в регистре многодетных семей ЛО в порядке, предусмотренном областным законодательством;
– молодым специалистам, под которыми понимаются граждане РФ в возрасте не старше 35 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, работающим в соответствии с полученной квалификацией по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, на предприятиях, в учреждениях, организациях, у индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на территории области, состоящим на учете в органах местного самоуправления ЛО в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 ЖК РФ.
При этом второй категории, то есть членам многодетных семей, земельные участки предоставляются в первоочередном порядке. Причем право первоочерёдности признаётся действующим со дня вступления в силу закона № 105, то есть с ноября 2008 года.
Возникает резонный вопрос: что же будет с теми, кто уже стоит на очереди или только подал заявление на получение участков по 105-му закону в его старой редакции, но под действие новой версии этого нормативного акта не подпадает? Областные депутаты позаботились о тех, кто успел воспользоваться мимолётным правом на бесплатную землю. Согласно статье 2 областного закона № 48-оз, граждане, не относящиеся к трем вышеуказанным категориям, но в установленном порядке подавшие заявления о предоставлении земельных участков до вступления в силу настоящего областного закона, то есть до 13 июля текущего года, сохраняют право на бесплатное получение земельных участков для ИЖС.
Помимо ограничения круга претендентов на бесплатную землю не менее существенные коррективы, но зато для граждан более позитивные, внесены во вторую статью 105-го закона. Согласно этим изменениям, обладателям права на бесплатное предоставление участков в собственность таковые участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на пять лет – вместо раннее обозначенных трёх лет. При этом суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды с пяти лет увеличен до десяти лет.
Как сообщили в районном секторе землепользования, порядок бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для ИЖС на территории Приозерского района в части изменений находится на этапе разработки. Надеемся, что эта разработка, в отличии от полугодичного раскачивания местных депутатов над аналогичным порядком к старой редакции 105-го закона, не займёт много времени.
Татьяна НОТА
26 июля 2011 № 83 (11205)